Поиск
 
 

Результаты :
 


Rechercher Расширенный поиск

Последние темы
» Черные даты в истории казачества
Вчера в 3:59 pm автор Admin

» С Новым 2018 годом!!!
Чт Дек 28, 2017 10:25 am автор Admin

» Казачество. Публикации. Мнения. Обсуждения. Полемика.
Сб Ноя 25, 2017 10:21 am автор Admin

» ЗАПОВЕДИ КАЗАЧЕСТВА
Пт Ноя 24, 2017 10:07 am автор Admin

» Сказка о Чиполлино просто отдыхает
Пн Ноя 13, 2017 4:00 am автор Admin

» Какой иконе о чем молиться
Пн Ноя 13, 2017 3:15 am автор Admin

» Справка о несудимости.
Вс Ноя 12, 2017 8:04 am автор Admin

» 99 Самых лучших лекарств.
Сб Ноя 11, 2017 4:48 pm автор Admin

» Цифровое телевидение в Скопине
Пн Ноя 06, 2017 9:42 am автор Admin

Январь 2018
ПнВтСрЧтПтСбВс
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031    

Календарь Календарь

RSS-каналы


Yahoo! 
MSN 
AOL 
Netvibes 
Bloglines 


Социальные закладки

Социальные закладки digg  Социальные закладки delicious  Социальные закладки reddit  Социальные закладки stumbleupon  Социальные закладки slashdot  Социальные закладки yahoo  Социальные закладки google  Социальные закладки blogmarks  Социальные закладки live      

Поместите адрес форума Скопин-Народ (Скопинская Правда) на вашем сайте социальных закладок (social bookmarking)

Кто сейчас на форуме
Сейчас посетителей на форуме: 0, из них зарегистрированных: 0, скрытых: 0 и гостей: 0 :: 1 поисковая система

Нет

Больше всего посетителей (22) здесь было Сб Ноя 09, 2013 7:07 am

Дворцы пионеров за один доллар.

Предыдущая тема Следующая тема Перейти вниз

Дворцы пионеров за один доллар.

Сообщение автор Admin в Пн Янв 18, 2016 10:40 pm

Дворцы пионеров за один доллар
Страна на пороге очередного передела собственности. Что делать бизнесменам, собирающимся продавать свою коммерческую недвижимость


Многие российские предприниматели из доходов, полученных в «тучные годы», понастроили офисных и торговых центров. Рациональное вложение денежных средств, не всё ж особняки на «рублевках» ставить! Кризис, он на то и кризис – не щадит никого. В аренду площади никто не берет, свои торговые бизнесы тоже чахнут. А налоги-то? Меньше не стали. Что же делать?


Давайте вместе разбираться с налоговыми проблемами, поджидающими владельцев «офисников» при продаже ставшей уже неприбыльной недвижимости. Безусловно, содержать огромные площади в простое неразумно и накладно. Один налог в 2% от кадастровой стоимости чего стоит. Порядка 3,5 млн руб. в год – за «средней руки» торговый центр. Откуда их взять, если вся предыдущая выручка от аренды «проедалась» и «проотдыхалась». А коммуналка? Выключить отопление, в особенности зимой, равносильно смерти для здания. Плесень и ржавчина – пострашнее налогов, разрушат за пару лет. А налоги-то все равно платить, пользуешься ты зданием или нет.


Пару недель назад один наш посетитель пожаловался на горькую судьбу: на налоги, начисленные ему за проданный магазин, который он только-только выкупил у муниципалитета. Мол, почему я как гражданин не могу воспользоваться вычетами в один миллион или суммами, потраченными на покупку оного? Забавно вытирать слезы крокодилу, только что проглотившему курочку. Барыш от сделки получен, и немалый, ведь арендаторы выкупали муниципальное имущество по льготным условиям. Так что запросы налоговиков вполне оправданы. Но не во всех случаях.


Итак, рассмотрим вариант, когда ИПшник не закрыл свое предприятие. В этом случае сделка продажи признается как коммерческая сделка и по ней начисляются налоги согласно той системе налогообложения, на которой находится ИП. По общему правилу индивидуальные предприниматели, применяющие упрощенную систему налогообложения (УСН) в отношении доходов от предпринимательской деятельности, уплачивают «упрощенный» налог, а не НДФЛ (абз.1 п.3 ст.346.11 НК РФ). Соответственно, по таким доходам они не вправе применять и налоговые вычеты по НДФЛ. Данный вывод содержится в Определении Конституционного суда РФ от 3.04.2009 №480-О-О и подтверждается контролирующими органами.* Если ИП на шестипроцентной УСН – ровно 6% от продажной стоимости. Если ИП на 15%-ной УСН, то 15% с разницы между продажной и закупочной ценой. Если ИП на ЕНВД и «классике», то 13% от той же самой разницы. Не забывайте и 1% от выручки (сверх 300 тыс. руб.) в пенсионный фонд. А что делать, безналоговый бизнес только в теневой экономике! Правда, там другие налоги и не менее жесткие.


Предположим, что к моменту оформления сделки продажи недвижимости гражданин официально закрыл свое ИП. Иными, словами – он продает офисное здание как простой гражданин РФ. Возможно ли воспользоваться налоговыми вычетами? По нашему мнению – возможно. На то указывает и сложившаяся арбитражная практика. Мало того, он вправе применить существенную налоговую льготу – как владение проданным имуществом более трех лет.


Вдумчивый читатель задаст вопрос, а не прицепятся ли налоговики к сделке, как притворной, и не доначислят ли предпринимательский налог, как с предпринимательского дохода. Ведь налоговые обязательства сохраняются в течение трех лет, невзирая на то, что сама предпринимательская деятельность уже не ведется. Как посмотреть. Если продажа будет происходить в следующем календарном году после закрытия ИП, то точно причин для придирчивого внимания к сделке продажи не будет. Тут сработают сразу два защитных фактора. Первый – налог с дохода граждан имеет годичный цикл. Второй – он построен на «кассовом» методе: в каком году получен доход, в таком году и начисляются налоги. Нет дохода – нет налога.


Отметим, что продажа недвижимости обычно не копеечная сделка, и ИП тут же покидает льготную нишу «упрощенки» из-за превышения лимита в 60 млн руб. В 2016 году лимит установлен в 79740 тыс. руб. А с этим связаны более значимые проблемы. Все сделки, ранее облагаемые по УСН, будут пересчитаны по классической системе. Как ни кинь, а прежде чем продать имущество – семь раз посчитай свои налоги. Может, надлежит чуть повременить? Так что платить возросшие имущественные налоги, как оказалось, меньшее зло для «остывшего в кризис» бизнеса, чем просто с ним расстаться.


Заплатить 13% НДФЛ – не всегда самая ужасная альтернатива. Да и лишиться на время статуса ИП тоже не страшная ситуация. В любой момент вы сможете подать заявление и вновь оформить ИП. И через неделю – получить свидетельство. Максимум, что теряете – это трехлетний срок «защиты» от плановых проверок.


Предположим, что вы продаете особняк за «один доллар». Типа за бесценок. Если вы еще в шкуре ИП, то стопроцентно вам налоговики доначислят налог, исходя из рыночного уровня соответствующих продаж. Оправдываться будете в арбитражном суде. Только вот и покупателей на вашу шикарную недвижимость даже за небольшую сумму – немного найдется. Купят недвижимость опять же не представители малого бизнеса, а крупные сетевые структуры. То есть именно те юрлица, которые и способствовали разрушению малого бизнеса своими ценами. Этот процесс есть ни что иное, как второй после 1990-х виток передела собственности, и он уже запущен, особенно активно в райцентрах Рязанской области: на месте привычных с детства «Продуктов» и «Хозтоваров» открываются сетевые «Пятерочки» и «Магниты».


Есть, конечно, еще один безналоговый способ, берущий начало от меценатов ХIХ века… Не проще ли подарить офисный центр муниципалитету для Дворца пионеров? Просто подарить! И нет тебе никаких налогов. Ни от продаж, ни от недвижимости.


Олег СКВОРЦОВ,
к.э.н., автор книг по налогообложению
Сайт www.512007.ru


*Письма Минфина России от 06.07.2011 №03-04-05/3-489, от 21.12.2010 №03-11-11/324, от 4.10.2010 №03-04-05/3-584, от 4.10.2010 №03-04-05/3-583, ФНС России от 2.06.2011 №ЕД-3-3/1937, от 11.11.2011 №ЕД-2-3/859, от 17.12.2009 №3-5-04/1862.


Источник: http://novgaz-rzn.ru/nomer14012016_01/2472.html   

_________________
Администратор Сайта и Форума "Скопин-Народ" - Сергей Мохов
avatar
Admin
Admin

Сообщения : 4033
Очки : 15897
Репутация : 21
Дата регистрации : 2012-01-27
Возраст : 59
Откуда : Россия. Рязанская область. г. Скопин

https://sites.google.com/site/skopinnarod/

Вернуться к началу Перейти вниз

Предыдущая тема Следующая тема Вернуться к началу


 
Права доступа к этому форуму:
Вы не можете отвечать на сообщения